Vor dem Verfahren: der freihändige Verkauf in der Sanierung

Der Zeitplan kommt aus der Sanierung

In der Krise bestimmt nicht der Markt den Takt, sondern der Sanierungsplan. Wir richten Bewertung, Unterlagen und Vermarktung an diesem Plan aus und benennen früh, was am Objekt dafür noch fehlt.

Passen Zeitplan und Objekt nicht zusammen, sagen wir das, bevor die Vermarktung beginnt. Eine Einschätzung, die nur bestätigt, was erhofft wird, hilft weder dem Eigentümer noch der Kanzlei.

Diskretion und Grundpfandgläubiger

Ein öffentliches Inserat kann die Lage eines Unternehmens für Lieferanten, Beschäftigte und Wettbewerber sichtbar machen. Auf Wunsch sprechen wir deshalb ausgewählte Käufer direkt an, ohne das Objekt öffentlich anzubieten.

Liegen Grundschulden auf dem Objekt, beziehen wir die finanzierenden Banken früh ein, denn eine lastenfreie Übertragung setzt ihre Mitwirkung voraus. Mit ihnen stimmen wir ab, welche Unterlagen sie für eine Freigabe sehen wollen.

• Marktwerteinschätzung vor dem ersten Käuferkontakt
• Ansprache ausgewählter Käufer ohne Inserat
• Abstimmung mit den Grundpfandgläubigern
• Vermarktungsbericht für Eigentümer und Kanzlei

Ein Preis, der sich belegen lässt

Wer den Verkauf später nachvollziehen muss, soll sehen können, wie der Preis zustande kam. Deshalb dokumentieren wir die Wertherleitung, die angesprochenen Käufergruppen und jedes eingegangene Angebot.

Wird vor Abschluss des Verkaufs doch ein Insolvenzverfahren eröffnet, liegt die Verwertung nach dem Berichtstermin bei der Insolvenzverwalterin oder dem Insolvenzverwalter (§ 159 InsO). Ein freihändiger Verkauf des Grundstücks braucht dann die Zustimmung der Gläubigerorgane (§ 160 Abs. 1, Abs. 2 Nr. 1 InsO). Unsere bis dahin erstellten Unterlagen können der Insolvenzverwaltung vorgelegt werden; ob sie darauf aufbaut, entscheidet allein sie.