Für Gläubigervertreter: Objektwert und Verwertungsweg belegen

Zwei gesetzliche Wege der Verwertung

Für ein Grundstück der Masse kommt der freihändige Verkauf in Betracht, für den die Zustimmung des Gläubigerausschusses oder, ohne Ausschuss, der Gläubigerversammlung einzuholen ist (§ 160 Abs. 1, Abs. 2 Nr. 1 InsO). Die Insolvenzverwalterin oder der Insolvenzverwalter kann beim zuständigen Gericht auch die Zwangsversteigerung oder die Zwangsverwaltung betreiben, selbst wenn an dem Objekt ein Absonderungsrecht besteht (§ 165 InsO).

Beide Wege sind gesetzlich vorgesehen, und welcher im einzelnen Verfahren trägt, entscheiden die Beteiligten. Wir bewerten keine Verfahrenswege, sondern liefern die Marktdaten, an denen sich ein freihändiger Preis messen lässt.

Was die Marktwerteinschätzung enthält

Die Einschätzung ist die eines Maklers, der den Markt aus Verkäufen kennt, und sie benennt jede Annahme, auf der die Zahl beruht. Sie tritt nicht an die Stelle eines Gutachtens öffentlich bestellter Sachverständiger.

• Herleitung aus Vergleichsdaten, Lage und Zustand
• Mietverhältnisse und ihr Einfluss auf den Käuferkreis
• Instandhaltungsrückstand und fehlende Unterlagen
• Nachfrage nach vergleichbaren Objekten
• Einordnung eines vorliegenden Angebots

Wenn ein Verkauf zur Zustimmung vorliegt

Legt die Insolvenzverwaltung den Gläubigerorganen einen freihändigen Verkauf vor, lässt sich der angebotene Preis an einer gesonderten Marktwerteinschätzung messen. Wie Ihre Mandantschaft danach abstimmt, entscheidet sie mit Ihnen.

Sind wir für dasselbe Objekt bereits für eine andere Seite tätig, sagen wir das, bevor wir eine Einschätzung abgeben. So bleibt erkennbar, aus welcher Rolle eine Zahl stammt.